Conocer el valor de tu piso, es decir, el precio por el que podrías venderlo, es siempre importante. Sirve, obviamente, para lanzar una oferta al mercado y situarnos en una horquilla realista. Pero también es útil a la hora de establecer el valor global de nuestro patrimonio, o los bienes de los que disponemos para buscar financiación exterior.

Claves de valoración

En el ámbito concreto de la compraventa, la evaluación de propiedades es esencial para cualquier transacción inmobiliaria exitosa, ya sea para vender tu propiedad o para comprar una nueva y no perder dinero. Aquí hay algunos aspectos clave a considerar:

1. Ubicación: El valor de una propiedad puede depender en gran medida de su ubicación. Debemos conocer el mercado local, las características de la zona y evaluar la demanda,  la oferta y los precios medios de las propiedades en una determinada área.
2. Comparaciones: Una de las formas más comunes de evaluar una propiedad es mediante la búsqueda de propiedades similares (comparables) que se hayan vendido recientemente en la misma área, o estén a la venta en ese momento y que signifiquen competencia directa. Las ventas recientes proporcionan una base sólida para determinar el valor de mercado de la propiedad en cuestión y las actuales nos orientan acerca de qué precios y movimientos realizan los propietarios que ponen a la venta casas como la nuestra.
3. Características de la propiedad: Es necesario recorrer detenidamente las características específicas de la propiedad, como el tamaño del terreno, el tamaño de la casa, el número de habitaciones y baños, las comodidades (piscina, garaje, patio, etc.), y el estado general de la propiedad. Cada uno de estos factores puede influir en el precio.
4. Mejoras y actualizaciones: Estas son cruciales para averiguar el precio final. Por una parte suponen un valor añadido en cuanto a las mejoras sobre la estructura inicial. Por otra, significa una actualización y una modernización del inmueble a los tiempos actuales, hecho que los compradores agradecen. Las actualizaciones de alta calidad pueden aumentar significativamente el valor de una propiedad, mientras que el mantenimiento deficiente puede disminuirlo.
5. Condiciones del mercado: El estado actual del mercado inmobiliario también es un factor importante. En un mercado en auge, es probable que los precios sean más altos, mientras que en un mercado deprimido, los precios pueden ser más bajos ya que los vendedores deben adaptarse a la demanda. Es preciso tener en cuenta los tipos de interés, el desempleo, la facilidad o dificultad de conseguir hipoteca, y muchas variables macroeconómicas más.
6. Evaluación de un profesional: En ocasiones es necesario acudir a tasadores profesionales para evaluar una propiedad. Estos expertos utilizan métodos avanzados y herramientas de tasación para determinar el valor de una propiedad de manera precisa y objetiva. Se basan en ventas pasadas, estado del inmueble, mejoras, comodidades, entorno, etc.
7. Valor futuro y evolución: Además de considerar el valor actual de la propiedad, también es importante evaluar su potencial de valorización a largo plazo. Esto puede ser especialmente relevante para los compradores que buscan inversiones a largo plazo. En este punto hay que tener en cuenta la evolución presente y futura del barrio, las instalaciones de edificios y servicios clave proyectados, la gentrificación en proceso, etc.

En suma, es necesario acudir a un conjunto de variables para establecer el valor de un piso, pero si hay que quedarse con un método es el de la comparación de ventas combinado con las condiciones de mercado.