El cierre de una compraventa es el paso último cuando ya está toda la operación más o menos apalabrada. En ese momento quedan flecos como  los documentos, tiempo para que el comprador consiga hipoteca, fijar plazos, etc.

Pero no son detalles a descuidar, ya que una operación se puede venir abajo si se cometen errores en esta etapa.

Conoce los pasos del proceso de cierre

Lo primero es hacer una lista de todos los pasos pendientes. Principalmente:

• Cerrar el precio definitivo
• Fijar los plazos para la venta notarial
• Firmar el contrato de arras
• Recopilar documentos
• Enumerar los profesionales implicados y su modo de contacto
• Acordar cita con el notario

Debemos prestar atención a varios puntos:

1. Trabaja con profesionales confiables

Es aconsejable colaborar con profesionales acreditatos como agentes inmobiliarios, abogados y otros profesionales de confianza que tengan experiencia en transacciones inmobiliarias. Su experiencia será fundamental para garantizar un cierre sin complicaciones.

2. Prepara documentación completa y exacta

La documentación necesaria debe recopilarse con paciencia y exactitud. Documentos como los títulos de propiedad, acuerdos de compra, certificados de exención de deuda, informes de inspección, certificado energético y cualquier otro documento relevante.

3. Coordina con la entidad financiera

Si los compradores necesitan un préstamo, coordina e infórmate de la entidad financiera que proporcionará la hipoteca. Conviene cerciorarse, como parte interesada del cierre de la hipoteca y sus plazos. Asegúrate de que se han aprobado las condiciones que te interesan, especialmente el importe total, y de que los fondos estén listos para el cierre.

4. Realiza una inspección final de la propiedad

Antes del cierre, realiza una inspección final de la propiedad para asegurarte de que esté en las condiciones acordadas y que todos los elementos incluidos en la venta estén presentes y en buen estado.

5. Explica detalladamente los términos del acuerdo a todas las partes

Antes del cierre, revisa minuciosamente los términos del acuerdo con todas las partes involucradas. Asegúrate de que todos comprendan los términos y condiciones, así como las responsabilidades de cada parte.

Antes de firmar el contrato de arras asegúrate con un abogado de que el acuerdo es correcto y beneficioso para ti.

6. Establece una fecha de cierre conveniente

Coordina con todas las partes para establecer una fecha de cierre que sea conveniente para todos. Esto puede implicar cierta flexibilidad para acomodar las necesidades de todas las partes involucradas.

7. Anticipa costos y gastos asociados

Asegúrate de que todas las partes estén al tanto de los costos y gastos asociados con el cierre, como impuestos, tarifas de abogados y comisiones. Evita sorpresas desagradables al discutir estos detalles previamente.

8. Realiza una revisión final de los documentos de cierre

Antes de la fecha de cierre, revisa minuciosamente todos los documentos de cierre para garantizar que estén correctamente redactados y reflejen con precisión los términos acordados.

Con un abogado especializado o con el personal del despacho notarial, redacta el acuerdo final para que exprese tus deseos y condiciones, y negocia si incluir y cómo se incluyen los del comprador.

9. Celebra el cierre y transfiere la propiedad

En el día del cierre, asegúrate de que todos los fondos y documentos se transfieran adecuadamente, garantizando así la transferencia legal de la propiedad. Presta atención en los sucesivos días a que se haya inscrito de forma adecuada el título de propiedad en el registro correspondiente a nombre de los nuevos propietarios. Esto evitará sorpresas en el futuro.

Conclusión

Cerrar un acuerdo de compraventa de una casa implica una cuidadosa planificación y coordinación entre las partes involucradas. Al trabajar con profesionales confiables, preparar documentación completa y mantener una comunicación clara, estarás en buena posición para cerrar el acuerdo con éxito. La paciencia y la flexibilidad son esenciales, y seguir estos pasos te ayudará a garantizar un cierre exitoso y sin complicaciones.