Una oportunidad lucrativa
El sector turístico ha experimentado un notable cambio en las preferencias de alojamiento de los viajeros en los últimos años. Cada vez más personas optan por alojarse en pisos turísticos en lugar de hoteles tradicionales, lo que ha hecho que invertir en pisos para alquiler turístico se convierta en una oportunidad atractiva y lucrativa.
Como toda inversión goza de ventajas y de inconvenientes. Entre las primeras, destaca la mayor rentabilidad, entre las desventajas, la falta de seguridad jurídica.
Ventajas
1. Demanda constante y creciente
Uno de los principales atractivos de invertir en pisos para alquiler turístico es la demanda constante y creciente de este tipo de alojamiento. Los viajeros valoran la flexibilidad, la privacidad y la experiencia auténtica que ofrecen los pisos turísticos. Además, la popularidad de plataformas de alquiler vacacional como Airbnb y Booking.com ha aumentado exponencialmente, asegurando un flujo continuo de inquilinos.
2. Flexibilidad y control
Al invertir en pisos para alquiler turístico, tienes el control total sobre la administración y el mantenimiento de la propiedad. Puedes establecer tus propias tarifas, gestionar la disponibilidad y decidir cuándo y cómo realizar mejoras en la propiedad. Esta flexibilidad te permite adaptarte rápidamente a las tendencias del mercado y maximizar tus ganancias.
3. Rendimiento financiero atractivo
Los pisos para alquiler turístico suelen generar un mayor rendimiento financiero en comparación con los alquileres a largo plazo. La tarifa diaria o semanal que se puede cobrar a los turistas tiende a ser más alta que el alquiler mensual convencional. Además, en áreas turísticas populares, es posible mantener altas tasas de ocupación durante gran parte del año. En algunos casos, los ingresos triplican a los del alquiler convencional.
4. Diversificación de inversión
Invertir en pisos para alquiler turístico te brinda la oportunidad de diversificar tu cartera de inversión. Al tener una propiedad específicamente diseñada para el alquiler turístico, estás diversificando tus activos y reduciendo el riesgo asociado con una inversión concentrada en un solo tipo de propiedad.
5. Posibilidad de uso personal
Una ventaja adicional de invertir en pisos para alquiler turístico es la posibilidad de utilizar la propiedad para tu propio disfrute personal en determinadas épocas del año. Puedes bloquear fechas para tus vacaciones o permitir a familiares y amigos que utilicen la vivienda. Esta flexibilidad no solo te brinda beneficios financieros, sino también personales.
6. Promoción y marketing eficientes
Las plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb, brindan herramientas eficientes para promocionar tu propiedad y atraer a potenciales inquilinos. Además, las reseñas de otros viajeros pueden ayudar a establecer una reputación positiva y generar confianza en futuros huéspedes, incrementando así la demanda.
Inconvenientes
7. Falta de seguridad jurídica
En algunas ciudades el alquiler turístico está directamente prohibido. En otras, como Madrid, se hace la «vista gorda» y a menos que algún vecino se queje por ruidos, desperfectos o demasiado movimiento, no suele haber inspecciones, a pesar de que existan ordenanzas que limitan este tipo de alquiler a los que tienen entrada independiente del portal de los vecinos. Incluso algunas comunidades de vecinos prohiben explicitamente este tipo de actividad económica.
8. Trabajo de gestión y mantenimiento
Naturalmente, el dinero no viene solo. Es preciso realizar una gestión adecuada en cuanto a marketing, contabilidad, burocracia, atención a los clientes, etc. Además exige un alto esfuerzo en limpieza, reparación de desperfectos y averías de electrodomésticos. Por último, requiere de una atención parecida a la de un hotel para que los clientes se sientan bien servidos.
9. Esclavo de las valoraciones
En este negocio hay que procurar ostentar una media de valoraciones alta. Lo ideal es acercarse a 5 estrellas sobre 5. Los usuarios se fían mucho de estas revisiones y las que bajan de 4 estrellas se saltan a la hora de realizar las reservas. Esto exige una perfección en el servicio al cliente, y unas instalaciones bien cuidadas. También es aconsejable realizar detalles que generen una buena experiencia de usuario.
10. Problemas con los vecinos
En este negocio es fundamental llevarse bien con los vecinos y compensarles de alguna forma. Si estos son ruidosos, o ponen obstáculos a los turistas, la valoración final siempre va a ser negativa. Además de los problemas de los permisos con la comunidad, es necesario llevarse bien con los vecinos que se puedan sentir afectados directamente. Es decir, los de las puertas colindantes, superiores e inferiores.
Recuerda, antes de tomar cualquier decisión de inversión, es aconsejable buscar asesoramiento financiero profesional para asegurarte de que estás tomando las decisiones adecuadas para tu situación financiera y metas a largo plazo.