El precio medio de Madrid capital, ha registrado una subida interanual del 4,5% con precio medio del metro cuadrado de 3654 euros. A la hora de comprar un piso en Madrid, es importante, especialmente, si lo vamos hacer para inversión, saber en qué zonas conviene invertir para obtener el mayor beneficio posible. La rentabilidad bruta media del alquiler en Madrid en 2023 es del 4,3%. Son datos de Tinsa.

En este artículo ya te aconsejamos las mejores zonas de Madrid para comprar un piso con los criterios de precio, encanto y servicios.

Aparte de conocer en qué zona es mejor comprar un piso, también hay que tener presentes algunos cambios que se han dado, en cuánto a preferencias, por el Covid, estos cambios, son los siguientes:

-Se buscan viviendas más amplias y con un concepto totalmente nuevo, en el que se da mucha importancia a los metros cuadrados, la amplitud de las habitaciones y espacios para poder desarrollar actividades de ocio.

-Auge de terrazas o espacios exteriores en la vivienda, después de estar encerrados por el Covid-19, muchos somos los que hemos echado de menos, tener espacios abiertos en nuestra propia vivienda, para poder disfrutar un poco del aire libre, por ello, adquiere más importancia que nunca, las terrazas.

-Zonas más tranquilas, ha habido también un cambio en cuanto a las zonas dónde comprar la vivienda, hay una mayor preferencia por zonas rurales o más alejadas del centro de las ciudades.

Zonas con más demanda

Aún así, si estás interesado en la zona más céntrica de Madrid, para comprar un piso, las zonas más demandas y dónde podrás encontrar, también, más oferta son:

–Fuencarral: Peñagrande y Montecarmelo.

–Hortaleza: Valdebebas y Sanchinarro.

Destacan también, Carabanchel, Moncloa, Chamberí, Arganda, Tetuán y Barrio de Salamanca.

En los alrededores, la mayor oferta de promociones de obra nueva, se encuentran en el noroeste, Corredor de Henares, Sur y Norte.

Obra nueva

A continuación, te mostramos las zonas para comprar una vivienda de obra nueva dentro y fuera de la capital, más destacadas:

1.-Boadilla: Una de las zonas más top de la Comunidad de Madrid, es también, una de las zonas más caras de la Comunidad. Puedes encontrar una amplia oferta de pisos, chalets pareados y chalets independientes.

2.-Torrejón de Ardoz y Alcalá de Henares: Son las zonas donde se concentran la mayor parte de los nuevos complejos residenciales. Igualmente, las zonas con más oferta son, Villalbilla, Velilla de San Antonio, Meco, Coslada y Loeches. En Torrejón de Ardoz, puedes encontrar pisos de 1 a 4 habitaciones y chalets adosados. En Alcalá de Henares, además de encontrar una oferta muy atractiva de servicios, puedes comprar pisos, viviendas unifamilares con distintos niveles de acabados y calidades.

3.-Valdemoro: En el sur, las zonas que tienen mayor volumen de vivienda nueva, son Valdemoro y Getafe. También hay una gran variedad de zonas, en las que puedes encontrar viviendas muy interesantes y un poco más alejadas del centro, son: Arroyomolinos, Alcorcón, Móstoles, Leganés, Parla y Pinto. Valdemoro, hay una oferta tanto de vivienda libre como protegida, con pisos, chalets adosados y chalets independientes. Getafe, puedes comprar pisos y viviendas unifamiliares.

4.-San Sebastián de los Reyes: Próxima a la capital, es uno de los municipios más deseados para vivir. Colmenar Viejo, Tres Cantos y Alcobendas, son las mejores zonas del mercado de obra nueva, en el norte de la provincia de la Comunidad de Madrid.

5.- Fuencarral: Un distrito que se aleja del bullicio de la ciudad, pero al mismo tiempo, con fáciles accesos, mediante estaciones de metro o cercanías, es el distrito más amplio de Madrid. En esta zona, también son interesantes, los barrios de El Pardo, La Paz, Pilar o Valverde.

Zonas según presupuesto

Para hacértelo más fácil, te contamos brevemente, a qué zonas puedes acceder a la hora de comprar un piso, según sea tu presupuesto (para una casa media de 90 m2)

-Desde 140.000€: Vallecas, Carabanchel y Usera.

-Desde 170.000€: Lavapiés, Embajadores, Pueblo Nuevo, Ciudad Lineal o Villa de Vallecas.

-Desde 220.000€: La Latina, Moncloa y algunos de los barrios más característicos de Chamberí: La Prosperidad, Ciudad Jardín y Nueva España-

-Desde 300.000€: Moncloa, Fuencarral o Planetario.

-Desde 370.000€: Chamberí, El Retiro, Chamartín y el Centro de Madrid.

Una vez que te hemos aclarado, en qué zonas de Madrid encuentras la mayor oferta de vivienda nueva y a qué zonas puedes acceder, según el presupuesto, te explicamos brevemente, en qué debes fijarte para comprar un piso:

-Servicios de la zona: Da una vuelta por el barrio, antes de adquirir la vivienda y fíjate en los servicios que te ofrece, especialmente si tienes hijos, observa la oferta de colegios, médicos y actividades de ocio.

-Metros de la vivienda o número de habitaciones: Piensa antes de adquirir una vivienda, cuántas habitaciones necesitas o necesitarás a medio plazo en tu piso, si te acabas de casar y tenéis pensado tener hijos, si vais a recibir visitas de manera habitual, si necesitáis una habitación extra, para un despacho.

-Aparcamiento o plazas de garaje: En algunas zonas, especialmente en el centro, el aparcamiento es difícil, si vas a usar el coche de manera habitual, como para ir a trabajar a diario, comprueba si es fácil aparcar o si la vivienda, cuenta con plazas de garaje.

-Reforma de la vivienda: Aquí tendrás que valorar cuál es tu preferencia, si una vivienda nueva para entrar a vivir, con un precio más alto, o una vivienda de segunda mano, que necesite reforma, pero a un precio más bajo.

-Diversión o tranquilidad: Antes de comprarte una vivienda, piensa si prefieres una zona tranquila o una zona más animada, en la que cuando quieras salir, tengas más cerca, una oferta de ocio.

Esperamos que, con estas ideas y datos, te sea más fácil comprar tu vivienda en Madrid, déjate llevar por la intuición, sin dejar de prestar atención a los aspectos que te hemos explicado anteriormente. Suerte con la búsqueda de vivienda.