No es fácil estar al tanto de todas las oportunidades de compra de un piso que surgen en una ciudad con un mercado inmobiliario tan dinámico como es Madrid. Generalmente las gangas duran poco, y conviene estar completamente informado para aprovecharlas.

Vayamos paso por paso:

Paso 1: Define tus prioridades

Antes de comenzar la búsqueda es necesario fijar los parámetros de los inmuebles objetivo, especialmente para no desperdiciar recursos, sobre todo tiempo:

• Presupuesto: Establece un rango de precios que puedas permitirte y suma los costos adicionales como impuestos, gastos notariales y de registro.
• Tamaño: Determina cuántas habitaciones y espacio total necesitas para acomodarte cómodamente.
• Ubicación: Decide en qué área o barrio te gustaría vivir, teniendo en cuenta la proximidad a tu trabajo, escuelas, transporte público y otros servicios.
• Características especiales: Si tienes requisitos específicos como un balcón, jardín o estacionamiento, asegúrate de incluirlos en tu lista.
• Estado: Si queremos un piso ya reformado o uno para reformar a nuestro gusto y necesidades.

Paso 2: Busca en Internet

Una vez de establecidas nuestras necesidades y objetivos de inversión/compra, el siguiente paso es hacernos una idea del mercado y empezar a seleccionar inmuebles.

Plataformas como Idealista o Fotocasa ofrecen una amplia variedad de opciones de viviendas en Madrid. Utiliza los filtros de búsqueda en estos sitios web para refinar tus resultados según tus preferencias, como precio, tamaño y ubicación. Además, puedes configurar alertas para recibir notificaciones cuando se publiquen nuevas propiedades que cumplan con tus criterios.

Tampoco hay que obviar otras plataformas no dedicadas exclusivamente al mundo inmobiliario pero que pueden ofertar inmuebles como Milanuncios o Wallapop.

Una vez seleccionados varios pisos debemos hacer un filtro por precio y posibilidad de rebaja sustanciosa, claro está, conociendo directamente las intenciones de su dueño o representante. Todo ello antes ni siquiera de visitar ninguna vivienda. Recordemos una vez más, que debemos optimizar nuestro tiempo.

Paso 3: Consulta a agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios son expertos en el mercado inmobiliario en cada barrio de Madrid y pueden proporcionarte información valiosa, sobre todo porque viven en el día a día de la zona desde un punto de vista especializado en las viviendas.

En cada zona suele haber varias agencias inmobiliarias. Debemos, primero, conocer las condiciones de intermediación de cada una de ellas, teniendo en cuenta que en el caso de alguna de estas empresas sus honorarios pueden ser excesivos. Llega el caso de cobrar a ambas partes, vendedor y comprador.

Como parte compradora no hay que limitarse a una sola agencia. Es preferible trabajar con varias, incluso con todas las de la zona escogida que no se extralimiten en sus condiciones. Ellos pueden ofrecerte una lista de propiedades que se ajusten a tus necesidades y te ayudarán en el proceso de negociación y compra.

Una función que debemos exigirles de antemano es que trabajen para el comprador sin olvidar al vendedor. Suele ocurrir que miran para el lado del vendedor, estirando precios y condiciones a su favor. Una agencia debe ser intermediaria, no parte interesada.

Paso 4: Callejea por el barrio

Un paso aconsejable es andar por la zona escogida e ir recopilando ofertas en los portales. Muchos propietarios se limitan a colocar los carteles en las puertas de la calle, especialmente aquellos que no tienen prisa en vender. Como no reciben muchas ofertas, constituyen una oportunidad. A su vez, serán negociadores más duros y complicados precisamente por su no urgencia.

Paso 5: Contrata un Personal Shopper inmobiliario

Los asesores inmobiliarios personales se presentan como socios esenciales para simplificar y potenciar la búsqueda y adquisición de una nueva vivienda. Se convierten en la figura central que permite a los clientes encontrar su vivienda deseada. A diferencia de los agentes inmobiliarios cuyo objetivo principal es la venta, el propósito del asesor inmobiliario personal se enfoca en la compra, no cualquier compra, sino la que mejor se adapte a las necesidades y preferencias de la persona a la que asisten.

Un asesor inmobiliario personal puede convertirse en el mejor aliado en la búsqueda y compra de una vivienda. Su experiencia, red de contactos y profundo conocimiento del mercado pueden contribuir a encontrar la propiedad ideal, al mismo tiempo que ahorran tiempo, esfuerzo y, en última instancia, dinero. Además, maximizan la inversión inmobiliaria y hacen que el proceso de adquisición sea más cómodo, rápido y, sobre todo, eficaz.

Lo importante a la postre es no salirse de nuestros parámetros marcados de inicio. A veces actuamos por la intuición o el capricho, eligiendo inmuebles que se alejan de nuestras necesidades de inversión o de nuestro presupuesto. Ser fiel a los objetivos marcados es una manera eficaz de tener éxito en nuestras operaciones de compra.